TEKNOSAB LOJİSTİK TEKNOPARK

SORU: TEKNOSAB Lojistik Teknopark projesi nedir?
Bursa ve Güney Marmara’nın en büyük ve kapsamlı lojistik merkezlerinden birisi olacak TEKNOSAB Lojistik Teknopark, Türkiye’nin ilk yüksek teknoloji organize sanayi bölgesi TEKNOSAB yönetimi tarafından TEKNOSAB içerisinde kurulmuştur. Uluslararası standartlarda çözümler üretecek TEKNOSAB Lojistik Teknopark, lojistik alanda sunacağı hizmet çeşitliliği ve kalitesi ile global bir marka olma hedefi taşıyor. Toplam 210 milyon dolar yatırım bütçesine sahip olan TEKNOSAB Lojistik Teknopark’ın 193.420 metrekare alanı içerisinde 262.600 metrekare kiralanabilir alan yer alacak.

SORU: Lojistik Park Projesinin Finansman Modeli Nedir?
CEVAP: Proje, ‘Girişim Sermayesi Yatırım Fonu’ modeliyle finanse edilecektir. Bu model, yatırımcıların projeye ortak olmasını sağlıyor.

SORU: Lojistik Park için arsa satın alınacak mı?
CEVAP: Proje için TEKNOSAB’ın hizmet destek alanında belirlenen alanlar, rayiç bedeller üzerinden tahsis edilmiştir.

SORU: İnşaat ne zaman tamamlanacak? Kiralama ne zaman başlayacak?
CEVAP: İnşaatın 30 ay (2,5 yıl) içerisinde tamamlanması ve akabinde kiralamanın başlaması planlanmaktadır.

SORU: Yatırım Komitesi nedir, A ve B grubu yatırımcı arasında fark var mıdır?
CEVAP: Yatırım komitesi, SPK mevzuatı gereği zorunlu olarak belirlenmiş ve ayrı bir grup olarak tanımlanmıştır. Yatırım komitesinde, portföy yönetim şirketinden 3 kişi ve TEKNOSAB yönetim kurulu üyeleri yer almaktadır. A grubu yatırımcıları, yatırım komitesi üyeleri oluştururken B tipi yatırımcılar ise TEKNOSAB ve Bursa iş dünyasındaki üyelerden oluşmaktadır. A grubu fon tipi sadece Yatırım Komitesi’ni tanımlamak amacıyla belirlenmiştir. İlk ihracın yapıldığı A ve B tipi fonlar arasında herhangi bir imtiyaz, finansal avantaj ve getiri farkı yoktur. Ayrıca B grubu yatırımcılardan oluşan danışma komitesi bulunmaktadır.

SORU: Kurulan şirketin fona devri gerçekleşti mi?
TEKNOSAB’da yer alan firmaların lojistik ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla başlatılan proje, TEKNOSAB ve TEKNOSAB yönetim kurulunun almış olduğu karar ile Bursa iş dünyasındaki üyelerin de ortak olabileceği şekilde Girişim Sermayesi Yatırım Fonu modeliyle genişletildi. Fonu oluşturmak için yasal zorunluluk nedeniyle kurulan şirket, fonun SPK tarafından onaylanmasının ardından 09.12.2024 tarihinde (Minimum kuruluş sermayesi bedeli olan 250.000 TL karşılığında) TEKNOSAB Girişim Sermayesi Yatırım Fonu’na devredildi. Böylelikle Girişim Sermayesi Yatırım Fonu, Ticaret Sicil Gazetesi’nde yayınlanan kararla şirketin yüzde 100 hissesine sahip oldu. Türkiye’nin en geniş katılımlı fonu haline gelen TEKNOSAB Lojistik Teknopark GSYF ile ilgili tüm kararlar KAP’ta kamuoyu ile paylaşılmaktadır.

SORU: GSYF için yatırılan fonlar haczedilebilir mi?
CEVAP: Girişim sermayesi yatırım fonları kamu alacakları da dahil olmak üzere haczedilemez, üzerine ihtiyati tedbir konulamaz, iflas masasına dahil edilemez.

SORU: Denetim süreci nasıl yürütülecek?
CEVAP: Tüm süreç, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde yürütülmektedir ve Kamuyu Aydınlatma Platformu’na bilgilendirmeler yapılmaktadır. 6 aylık ve yıllık periyotlar ile finansal denetimler bağımsız denetim kuruluşları tarafından gerçekleştirilerek yatırımcılara bildirilecektir.

SORU: Fonun referans fiyatı değerlemesi nasıl ve ne zaman yapılmaktadır?
CEVAP: Referans fiyat hesaplama her iş günü yapılmakta olup, yılda bir kez fon değerlemesi yapılacaktır.

SORU: Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı ile Girişim Sermayesi Yatırım Fonu arasındaki fark nedir?
CEVAP: Girişim Sermayesi Yatırım Fonu (GSYF), profesyonel yöneticiler tarafından yönetilen bir portföyde yatırımcıların birikimlerini toplar ve yatırımcılar için daha erişilebilir bir seçenek sunar. Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklığı (GSYO) ise bir şirket gibi faaliyet gösterir ve hisseleri borsada işlem görür, yatırımcılar bu hisseleri alıp satarak ortak olurlar. Girişim Sermayesi Yatırım Ortaklıkları belirlenen yönetim kurulu tarafından, Girişim Sermayesi Yatırım Fonları ise portföy yönetim şirketleri tarafından yönetilmektedir.

SORU: 5746 sayılı Araştırma, Geliştirme ve Tasarım Faaliyetlerinin Desteklenmesi Hakkında Kanun’a göre, 2024 itibarıyla Teknopark, Ar-Ge ve Tasarım Merkezlerinde 2.000.000 TL üzeri kazanç istisnası için girişimci firmalara %3 oranında aktarım yapılması gerekmektedir. Buna istinaden; Teknopark ve Ar-Ge Merkezlerindeki şirketler bu yükümlülüklerini TEKNOSAB GSYF’ye yatırabilirler mi? Aynı sektör olma şartı var mı? Yatırım yapılacaksa tüzel mi, bireysel mi yatırımcı olmalılar?
CEVAP: TEKNOSAB Lojistik GSYF’ye yatırım yaparak ilgili şirketler bu yükümlülüklerini yerine getirebilirler. Herhangi bir sektör ayrımı söz konusu değildir.